一、单选[共20题，每题1分，总计20分]

1、比较法的理论依据是（ ）。
A．预期原理
B．替代原理
C．生产费用价值论
D．最高最佳使用原则

2、用成本法估价时，房屋现值。（ ）。
A．房屋重置价格－年折旧额×尚可使用年限
B．房屋重置价格－年折旧额×耐用年限
C．房屋重置价格×成新度
D．房屋重置价格－年折旧额

3、某房地产1993年5月建成，2003年5月欲评估其现值，判定该房地产尚可使用40年，若残值率为零，按直线法确定其成新率为（ ）。
A．20%
B．30%
C．50%
D．80%

4、某办公楼1990年建成，2000年补办了土地使用权出让，土地使用权年限为50年。建筑物的经济寿命为45年。则计算该建筑物折旧的经济寿命为（ ）年。
A．35
B．45
C．50
D．60

5、以收益为目的出租房地产。从租赁收入中扣除的费用不包括（ ）。
A．管理费
B．保险费
C．税金
D．利润

6、收益法有效年期的计算公式中的n为（ ）。
A．耐用年限
B．使用权年限
C．已使用年限
D．剩余使用年限

7、收益法估价的第三个步骤是（ ）。
A．估算潜在毛收入
B．估算有效毛收入
C．估算净收益
D．估算运营费用

8、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。
A．中等收入者收入提高
B．高收入者收入增加
C．低收入者收入增加
D．居民收入提高

9、某房地产年净收益为20万元，已使用15年，尚可使用25年，若资本化率为8%，则其现值是（ ）万元。
A．300
B．213.50
C．171.19
D．500

10、某房地产总价值100万元，其中土地价格45万元。已知土地的资本化率为8%，综合资本化率为15%，则建筑物资本化率为（ ）。
A．11.4%
B．11.85%
C．18.6%
D．20.73%

11、选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实例应与估价对象处于（ ）。
A．同一地区
B．同一城市
C．同一供求范围内的类似地区
D．A或C

12、用成本法评估旧建筑物的价格时，折旧注重的应是建筑物价值的（ ）。
A．收回
B．摊销
C．减损
D．补偿

13、房地产开发成本的增加（ ）房地产的价格。
A．必定提高
B．必定降低
C．不一定提高
D．不一定降低

14、采用（ ）求取的年折旧额每年递减。
A．成新折扣法
B．偿债基金折旧法
C．年数合计法
D．直线折旧法

15、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）元/m2。
A．2660
B．2294
C．2425
D．2427

16、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每1m21000元，成新率为70%，房地产年净收益为每1m22140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。
A．1700
B．2000
C．2100
D．2400

17、房地产之所以有价格，需要具备3个条件，其不包括（ ）。
A．有用性
B．稀缺性
C．常用性
D．有效需求

18、有关收益法说法有误的一项是（ ）。
A．收益法是求取估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法
B．从收益法的观点看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和
C．收益法是以预期原理为基础的
D．将资金购买房地产获取收益，与将资金存人银行获取利息所起的作用并不是等同的

19、如下图所示，土地上有三种竞争性的用途及其地租支付能力曲线，下列说法中不正确的是（ ）。
A．在市场竞争条件下，每一块土地都会由能支付最高地租的用途使用
B．OA段的地租量是由用途I的地租支付能力决定的
C．AB段的地租量是由用途Ⅱ的地租支付能力决定的
D．B以外的地租量是由用途Ⅱ的地租支付能力决定的

20、搜集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法。下列有关说法中错误的一项是（ ）。
A．对于比较法而言，主要是搜集交易实例资料
B．对于成本法而言，主要是搜集成本实例资料
C．对于收益法而言，主要是搜集收益实例资料
D．在搜集实例资料时，可以不考虑他们是否受到不正常的或人的因素的影响

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