1、比较法的理论依据是( )。
A.预期原理
B.替代原理
C.生产费用价值论
D.最高最佳使用原则
2、用成本法估价时，房屋现值。( )。
A.房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限
B.房屋重置价格-年折旧额×耐用年限
C.房屋重置价格×成新度
D.房屋重置价格-年折旧额
3、某房地产1993年5月建成，2003年5月欲评估其现值，判定该房地产尚可使用40年，若残值率为零，按直线法确定其成新率为( )。
A.20%
B.30%
C.50%
D.80%
4、某办公楼1990年建成，2000年补办了土地使用权出让，土地使用权年限为50年。建筑物的经济寿命为45年。则计算该建筑物折旧的经济寿命为( )年。
A.35
B.45
C.50
D.60
5、以收益为目的出租房地产。从租赁收入中扣除的费用不包括( )。
A.管理费
B.保险费
C.税金
D.利润
6、收益法有效年期的计算公式中的n为( )。
A.耐用年限
B.使用权年限
C.已使用年限
D.剩余使用年限
7、收益法估价的第三个步骤是( )。
A.估算潜在毛收入
B.估算有效毛收入
C.估算净收益
D.估算运营费用
8、使住宅房地产价格明显上升的是( )。
A.中等收入者收入提高
B.高收入者收入增加
C.低收入者收入增加
D.居民收入提高
9、某房地产年净收益为20万元，已使用15年，尚可使用25年，若资本化率为8%，则其现值是( )万元。
A.300
B.213.50
C.171.19
D.500
10、某房地产总价值100万元，其中土地价格45万元。已知土地的资本化率为8%，综合资本化率为15%，则建筑物资本化率为( )。
A.11.4%
B.11.85%
C.18.6%
D.20.73%
11、选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实例应与估价对象处于( )。
A.同一地区
B.同一城市
C.同一供求范围内的类似地区
D.A或C
12、用成本法评估旧建筑物的价格时，折旧注重的应是建筑物价值的( )。
A.收回
B.摊销
C.减损
D.补偿
13、房地产开发成本的增加( )房地产的价格。
A.必定提高
B.必定降低
C.不一定提高
D.不一定降低
14、采用( )求取的年折旧额每年递减。
A.成新折扣法
B.偿债基金折旧法
C.年数合计法
D.直线折旧法
15、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。
A.2660
B.2294
C.2425
D.2427
16、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每1m21000元，成新率为70%，房地产年净收益为每1m22140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为( )元/m2。
A.1700
B.2000
C.2100
D.2400
17、房地产之所以有价格，需要具备3个条件，其不包括( )。
A.有用性
B.稀缺性
C.常用性
D.有效需求
18、有关收益法说法有误的一项是( )。
A.收益法是求取估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法
B.从收益法的观点看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和
C.收益法是以预期原理为基础的
D.将资金购买房地产获取收益，与将资金存人银行获取利息所起的作用并不是等同的
19、如下图所示，土地上有三种竞争性的用途及其地租支付能力曲线，下列说法中不正确的是( )。
A.在市场竞争条件下，每一块土地都会由能支付最高地租的用途使用
B.OA段的地租量是由用途I的地租支付能力决定的
C.AB段的地租量是由用途Ⅱ的地租支付能力决定的
D.B以外的地租量是由用途Ⅱ的地租支付能力决定的
20、搜集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法。下列有关说法中错误的一项是( )。
A.对于比较法而言，主要是搜集交易实例资料
B.对于成本法而言，主要是搜集成本实例资料
C.对于收益法而言，主要是搜集收益实例资料
D.在搜集实例资料时，可以不考虑他们是否受到不正常的或人的因素的影响
