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房地产开发经营与管理——答疑精选（3）2008-10-28 21:26:24: 1、学员一：　　问题：老师您好！　　在听27讲例6-5时，求市场推广及销售代理费用为924元，在这里老师纠正了销售代理费用还要计算利息，那计息公式为：924*[（1+12%/4）（2/2）4-1]=115.97元，请问老师这样算是否正确。谢谢！　　还想请教的是：公式中（2/2）是什么意思？　
2008年房地产估价师考试大纲《房地产估价案例与分析》第三章2008-10-28 21:26:01: 第四部分房地产估价案例与分析　　第三章各种目的的房地产估价　　考试目的　　本部分的考试目的是测试应考人员对不同估价目的在房地产估价时所起的作用，房地产估价的假设前提，房地产价值类型与房地产估价前提之间的关系，房地产价值类型和估价前提、房地产权利和房地产交换价值之间的关系，以及它们和房地产估价目的的
注册房地产估价师：案例分析解题思路2008-10-28 21:26:35: 估价报告指错　　一、答题技巧　　1、指错题指出的错误根本不只13处，这样的情况下应该如何取舍？　　这是因为错误的严重程度不一样，有些错误是因为前面错了引起的连锁错误，有些是次要的错误，你要把自己觉得有把握的错误写在前面，否则，13个错误写完了，后面你再写得多也没分！　　2、揣摩评卷人的心理
房地产估价理论与方法——答疑精选（1）2008-10-28 21:26:24: 1、学员一：　　问题：李老师你好：本讲中教材193页第四个大问题中，采用差额法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在其房地产状况下的价格加减房地产状况调整金额＝可比实例在估价对象房地产状况下的价格与您将义中可比实例在其房地产状况下的价格＊房地产状况调整金额＝可比实例在估价对象房地产状况下的价格
2008年房地产估价师《房地产开发经营与管理》练习题2008-10-28 21:29:34: 1、下列计算公式正确的有( )。　　A、有形长期资产=固定资产净值- 待处理固定资产净损失- 未弥补亏损+长期投资　　B、实有资产净值=资产总计- 负债总计- 待处理经资产损失- 未弥补亏损- 潜亏　　C、资产负债率=(负债总额／资产总额)×100％　　D、流动比率=(流动资产／流动负债
房地产开发经营与管理第十九套模拟试题2008-10-28 21:29:22: 一.单选题： 1.下列风险不属于房地产投资系统性风险的是（） A 通货膨胀风险 B 周期风险 C 比
房地产估价师：住宅施工组织设计（七）2008-10-28 21:25:35: 住宅小区施工部署　　将群体工程视为一个系统，对影响全系统的重大战略问题进行的预测和决策。施工部署由于工程项目的性质、规模和客观条件不同，其内容和侧重点会有所不同。一般应包括确定工程开展程序：拟定主要工程项目的施工方案；明确施工任务分工和组织安排；安排好主要准备工作。　　1.建立项目管理组织。明确
2005年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》试卷及答案2008-10-28 21:28:01: 一、问答题（共3题，每题10分）　　（一）甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营，租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价，酒楼业主不配合拆迁工作，不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据拆迁人提供的资料，该酒楼产权清晰，权属证书齐全，用途合法，无违章搭建。　　请问：　　1.针对该类拆迁估价，在估价
房地产市场调研单项选择自测练习及答案2008-10-28 21:29:16: 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。）　　1．房地产项目的总体规划设计反映了本项目与其他项目个性特征之间的差异，这种差异设计除了受政府相关城市详细规划、建筑技术等的影响之外，另一重要因素就是（　）。　　A．房地产市场发展水平　B．项目细部规划设计　　C．消费者的
2008年房地产估价师《房地产估价理论与方法》习题122008-10-28 21:28:28: 1、高层建筑地价分摊的关键是确定每一栋建筑物的所有者应占有的土地份额。( )　　A、对　　B、错　　2、下列属于运用比较法进行估价的步骤的是( )。　　①选取可比实例；②搜集交易实例；③建立价格可比基础；④进行交易日期修正；⑤进行交易情况修正；⑥进行房地产状况修正；⑦求取比准价格　　A、①②③④⑤⑥
《房地产基本制度与政策》第六章模拟试题2008-10-28 21:29:03: 一、单项选择题（共20题，每题的备选项中，只有一个最符合题意。）　　1.当居民和厂商分别实现了效用最大化和利润最大化，并且整个经济的价格体系恰好使所有的商品和生产要素的供求都相等时，经济就处于（）的状态。　　A.产品市场均衡　　B.要素市场均衡　　C.帕累托最优　　D.瓦尔拉斯均衡　　2
信息技术在房地产估价中的应用2008-10-28 21:26:21: 信息技术在房地产估价中的应用　　房地产估价是专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动，事实上也是对估价信息的收集、处理过程。　　随着1998年的福利分房的叫停，1999
2005年详细相关知识大纲---建筑工程知识2008-10-28 21:26:55: 考试目的　　本部分的考试目的是测试应考人员对建筑工程基础知识的掌握程度。重点考察应考人员对建筑设计、建筑构造、建筑设备、建筑材料等基础知识的掌握程度。　　考试基本要求　　掌握：建筑等级，掌握建筑的组成、地基、基础和地下室，墙、柱、梁、板，楼地面，楼梯、电梯、屋顶、门窗、变形缝的构造等有关内容，
2008年房地产估价师考试辅导：估价方法及估价程序2008-10-28 21:25:40: 估价方法　　房地产估价有三大基本方法，即市场比较法、收益法、成本法。其他估价方法都是上述三大基本方法的派生。　　一、市场比较法　　指将估价对象与在估价时点近期交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格进行交易日期、交易情况、区域因素、个别因素等的修正，以估算估价对象的客观合理价格或价
2002年全国房地产估价师执业资格考试试卷房地产基本制度与政策2008-10-28 21:29:36: 一、单项选择题　　1、中国房地产估价师学会的英文缩写为（）　　A、CLREA B、IREAC C、REACN D、C
2008年房地产估价师《房地产估价的相关知识》练习题2008-10-28 21:28:41: 1、经济分析将不同的市场结构分为( )。　　A、完全竞争市场　　B、完全垄断市场　　C、垄断竞争市场　　D、寡头垄断市场　　2、关于进口设备原价，下列说法正确的是( )。　　A、是指进口设备的到岸价格(CIF)　　B、是指进口设备的离岸价格(FOB)　　C、是装运港船上交货价格　　D、进口设备抵达买
2008年房地产估价师考试《理论与方法》练习题四2008-10-28 21:27:51: 1、长期趋势法是运用预测科学的确良关理论和方法，特别是( )和回归分析，对房的未来价格作出推测、判断的方法。　　A、指数平滑分析　　B、趋势拟合分析　　C、时间序列分析　　D、相关分析　　2、搜集交易实例时应注意所搜集内容的统一性和( )。　　A、条理性　　B、代表性　　C
估价师考试辅导：房产测绘类知识总结2008-10-28 21:26:36: 商品房销售时，以什么计量单位作为计价方式？　　答：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积计价。　　商品房的计价方式是否可以自由选择？　　答：从2002年10月1日起，商品房的计价方式只能选择按套（总价）计价或按套内建筑面积计价。　　商品房建筑面积如何计算？　　答：商品房建筑面积由套内建
2008年房地产估价师考试大纲《房地产估价理论与方法》第六章2008-10-28 21:26:03: 第六章市场法及其运用　　考试目的　　本部分的考试目的是测试应考人员对市场法，包括其含义、理论依据、适用的估价对象、估价需要具备的条件、估价的操作步骤以及每个操作步骤所涉及的具体内容等的了解、熟悉和掌握程度。　　考试内容　　第一节市场法概述　　一、市场法的含义　　二、市场法的理论依据　　三、市场法适用
2008年房地产估价师考试《理论与方法》练习题三2008-11-2 21:27:51: 1、( )是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定该宗房地产是否为最高最佳使用状态。　　A、权益原理　　B、均衡原理　　C、适合原理　　D、收益原理　　2、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是( )。　　A、均衡原理　　B、预期原理　　C、竞争原理　　D、替